[ƯÁý]¹Ú±ÙÇý Á¤ºÎ ¡®¹«´ÉÇϰųª »ç±âÄ¡°Å³ª ¡¯
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2013³â ±âÃÊ¿¬±Ý °ø¾àÆı⠺ÎÅÍ ¿¬¸»Á¤»ê Æĵ¿±îÁö Áý±Ç 2³â ³»³» ³í¶õ

¡®¹«´ÉÇϰųª »ç±âÄ¡°Å³ª.¡¯ ÀÌÁر¸ ¼­¿ï´ë °æÁ¦ÇкΠ±³¼ö´Â Çö Á¤ºÎ¸¦ ÀÌ·¸°Ô Ç¥ÇöÇß´Ù. 1¿ù 22ÀÏ ÀÌ ±³¼ö´Â ¿¬¸»Á¤»ê Áõ¼¼ ³í¶õ°ú °ü·ÃÇØ ÀÚ½ÅÀÇ ºí·Î±×¿¡ ±ÛÀ» ³²°å´Ù. ¡°¿©±â¼­ ÇÑ °¡Áö Àǹ®À» Á¦±âÇØ º¼ ¼ö ÀÖ½À´Ï´Ù. Á¤ºÎ°¡ Áõ¼¼È¿°ú°¡ ¹ß»ýÇÒ °ÍÀÎÁö ¸ð¸£°í ¼¼Á¦°³ÇõÀ» ÃßÁøÇß´À³Ä, ¾Æ´Ï¸é »·È÷ ¾Ë¸é¼­µµ ±×°ÍÀ» ÃßÁøÇß´À³Ä´Â Àǹ®ÀÔ´Ï´Ù. ¸¸¾à ±× »ç½ÇÀ» ¸ð¸£°í ÀÖ¾ú´Ù¸é ÀÌ°ÍÀº ¿ë¼­¹ÞÁö ¸øÇÒ ¹«´ÉÀÔ´Ï´Ù. Á¤ºÎ°¡ °£´ÜÇÑ ½Ã¹Ä·¹ÀÌ¼Ç ¸î ¹ø µ¹¸®¸é ±Ý¼¼ ¾Ë¾Æ³¾ ¼ö ÀÖ´Â »ç½ÇÁ¶Â÷ ¸ð¸£°í ÀÖ¾ú´Ù¸é ±×°Ç Á¤¸»·Î ¿ë¼­¹Þ±â Èûµç ÀÏÀÌÁö¿ä. ±×°ÍÀÌ ¾Æ´Ï°í Àº¹ÐÇÏ°Ô ¼¼±ÝÀ» ´õ °ÅµÎ±â À§ÇØ ±× »ç½ÇÀ» Àß ¾Ë¸é¼­µµ ÀǵµÀûÀ¸·Î ¼¼Á¦°³ÇõÀ» ÃßÁøÇß´Ù¸é ±¹¹ÎÀ» »ó´ë·Î »ç±â¸¦ Ä£ ¼ÀÀÔ´Ï´Ù.¡±

¡®¸ð¸£°í ÇÏ¸é ¹«´É ¾Ë°í ÇÏ¸é »ç±â¡¯
¼¼Á¦°³ÆíÀ¸·Î ¹Ù²ï ¿¬¸»Á¤»ê ³í¶õÀÇ ÇÙ½ÉÀº 5500¸¸¿øÀÌ´Ù. Á¤ºÎ´Â 5500¸¸¿ø ÀÌ»óÀÎ »ç¶÷¸¸ ¼¼ºÎ´ãÀÌ ´Ãµµ·Ï Á¶Á¤Çß´Ù°í ¼³¸íÇß´Ù. ¸·»ó ¿¬¸»Á¤»êÀ» Çغ¸´Ï 5500¸¸¿ø ÀÌÇÏ ¿¬ºÀ¿¡¼­µµ ¼¼±ÝÀ» ÅäÇس»¾ß ÇÏ´Â »ç·Ê°¡ ¼ÓÃâÇß´Ù. ±èÁø¿µ ¹ÎÁÖÁ¤Ã¥¿¬±¸¿ø ¿¬±¸À§¿øµµ ¿¬¸»Á¤»ê Æĵ¿À» ¡®Á¤ºÎÀÇ ¹«´É¡¯ ¾Æ´Ï¸é ¡®»ç±â¡¯¶ó°í ¸»Çß´Ù. ¡°¼¼¹ýÀ» °³Á¤ÇÒ ¶§ Àú¼ÒµæÃþ, Áß»êÃþ, °í¼ÒµæÃþ µî °èÃþº°·Î ±× È¿°ú¸¦ ºÐ¼®ÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù. À̹ø Æĵ¿ÀÌ ¡®Á¤ºÎÀÇ ¹«´É¡¯¿¡¼­ ºñ·ÔµÈ °ÍÀ̶ó¸é °¢Á¾ °øÁ¦ÇýÅÿ¡ ´ëÇØ ½Ã¹Ä·¹À̼ÇÀ» ¾È µ¹·ÁºÃ´ø °ÍÀÌ´Ù. ´ëÇ¥ÀûÀÎ ÄÉÀ̽º Çϳª¸¸ µ¹·Áº¸°í 5500¸¸¿ø ÀÌ»óÀÌ¸é ºÎ´ãÀÌ ÀÖ°í ±× ÀÌÇÏ´Â ¾ø´Ù°í ´ÜÁ¤ÀûÀ¸·Î À̾߱âÇÑ °ÍÀÌ´Ù. ¹Ý¸é ¼¼Á¦°³ÆíÀ¸·Î ±¹¹Î ´ëºÎºÐÀÇ ºÎ´ãÀÌ Áõ°¡ÇÒ °ÍÀ̶ó´Â °ÍÀ» ¿¹ÃøÇßÀ½¿¡µµ À̸¦ ¹Ð¾îºÙ¿´´Ù¸é »ç±â´Ù.¡±

¹Ú±ÙÇý Á¤ºÎÀÇ ¡®¹«´ÉÇϰųª »ç±âÄ¡°Å³ª¡¯´Â ¿¬¸»Á¤»ê ¼¼Á¦°³Æí¸¸ÀÌ ¾Æ´Ï´Ù. ÇÑ Á¶¼¼Àü¹®°¡´Â ¿¬¸»Á¤»ê Æĵ¿À» º¸¸ç °ø¾à°¡°èºÎ ³í¶õÀ» ¶°¿Ã·È´Ù. ¡®Áõ¼¼ ¾ø´Â º¹Áö¡¯´Â ¹Ú±ÙÇý ´ëÅë·ÉÀÌ Èĺ¸ ½ÃÀýºÎÅÍ Àå´ãÇÑ °ÍÀ̾ú´Ù. ¹Ú ´ëÅë·ÉÀÌ Á¦½ÃÇÑ ¹æ¾ÈÀº ºñ°ú¼¼¡¤°¨¸é Á¤ºñ¿Í ÁöÇÏ°æÁ¦ ¾ç¼ºÈ­¿´´Ù. ±× ¹æ¹ýÀ» ´ã¾Æ 2013³â 5¿ù 31ÀÏ ±âȹÀçÁ¤ºÎ¿Í °ü°èºÎó´Â ¡®°ø¾à°¡°èºÎ¡¯µµ ¸¸µé¾ú´Ù. ±×·¯³ª 5°³¿ù ÈÄÀÎ 10¿ù 30ÀÏ ±¹È¸ ¿¹»êÁ¤Ã¥Ã³´Â ¡®2014³â ¼¼ÀÔ¿¹»ê¾È ºÐ¼® ¹× Áß±â ÃѼöÀÔ Àü¸Á¡¯ º¸°í¼­¸¦ ¹ßÇ¥Çß´Ù. °ø¾à°¡°èºÎ¿¡ ÀÖ´Â Àç¿ø Á¶´Þ¹æ¾ÈÀº ÀßÇØ¾ß 60% Á¤µµ¹Û¿¡ ´Þ¼ºÇÏÁö ¸øÇÒ °ÍÀ̶ó´Â ³»¿ëÀ̾ú´Ù. Á¶¼¼Àü¹®°¡´Â ¡°°ø¾à°¡°èºÎ¸¦ ¹ßÇ¥ÇßÀ» ¶§, Á¤ºÎ°¡ Àç¿ø È®º¸°¡ ¾È µÉ °Å¶ó´Â °É ¸ð¸£¸é¼­ ±×·¯´ÂÁö, ¾Ë¸é¼­ »ç±âÄ¡´Â °ÇÁö¶ó´Â »ý°¢ÀÌ µé¾ú´Ù. ¿¹¸¦ µé¾î °³º°¼Òºñ¼¼¸¦ ½Å±Ô ºÎ°úÇÏ´Â °ÍÀº ¼¼¸ñ ½Å¼³¿¡ ÇØ´çÇϴµ¥, À̸¦ ºñ°ú¼¼ °¨¸é¿¡ ÇØ´çÇÑ´Ù°í Çسù´õ¶ó. Á¶¼¼ ¿¬±¸ÇÏ´Â »ç¶÷ ´ëºÎºÐÀº °ø¾à°¡°èºÎ´ë·Î ¼¼¼ö È®º¸°¡ ¾È µÉ °ÍÀ̶ó´Â °É ¾Ë¾Ò´Ù. ±×·±µ¥µµ ±âÀçºÎ´Â °è¼ÓÇؼ­ °ø¾à°¡°èºÎ¸¦ Àß ÁöÅ°°í ÀÖ´Ù´Â º¸µµÀڷḦ ¸î ¹ø¾¿ ³Â´Ù¡±°í ¸»Çß´Ù.

¹Ú±ÙÇý ´ëÅë·ÉÀÌ Ã»¿Í´ë ÃáÃß°ü¿¡¼­ ¿­¸° ½Å³â ±âÀÚȸ°ß¿¡¼­ ÇÑ ÃâÀÔ±âÀÚÀÇ ±¹Á¤ Çö¾È °ü·Ã Áú¹®À» µéÀ¸¸ç ¸Þ¸ðÇÏ°í ÀÖ´Ù. | Á¤ÁöÀ± ±âÀÚ

¹Ú±ÙÇý ´ëÅë·ÉÀÌ Ã»¿Í´ë ÃáÃß°ü¿¡¼­ ¿­¸° ½Å³â ±âÀÚȸ°ß¿¡¼­ ÇÑ ÃâÀÔ±âÀÚÀÇ ±¹Á¤ Çö¾È °ü·Ã Áú¹®À» µéÀ¸¸ç ¸Þ¸ðÇÏ°í ÀÖ´Ù. | Á¤ÁöÀ± ±âÀÚ

ÃÖ°æȯ °æÁ¦ºÎÃѸ®ÀÇ DTI(ÃѺÎä»óȯºñÀ²)¡¤LTV(ÁÖÅô㺸ÀÎÁ¤ºñÀ²) ¿ÏÈ­µµ ¡®¹«´É ¾Æ´Ï¸é »ç±â¡¯¶ó´Â ÁöÀûÀÌ´Ù. Á¤ºÎ´Â ÁÖÅýÃÀå È°¼ºÈ­¸¦ ¸ñÀûÀ¸·Î DTI, LTV »óÇÑÀ» °¢°¢ 60%, 70%·Î ¿ÏÈ­Çß´Ù. ±×·¯³ª ÁÖÅýÃÀåÀº È°¼ºÈ­µÇÁö ¾Ê°í, °¡°èºÎä´Â ±Þ¼Óµµ·Î Áõ°¡ÇÏ°í ÀÖ´Ù. ÃÖ°æȯ ºÎÃѸ®°¡ DTI¡¤LTV¸¦ ¿ÏÈ­ÇÑ Áö 5°³¿ùµµ Áö³ªÁö ¾ÊÀº ±¸¶ø 10ÀÏ ±¹È¸ ÀÔ¹ýÁ¶»çó´Â ±ÔÁ¦¸¦ ´Ù½Ã °­È­ÇØ¾ß ÇÑ´Ù´Â º¸°í¼­¸¦ ¹ßÇ¥ÇÑ´Ù. ¡°ÇöÀçÀÇ ³ôÀº °¡°èºÎä ¼öÁØÀÌ ¹ß»ý½ÃÅ°´Â ¿©·¯ À§Çè¿äÀÎÀ» °¨¾ÈÇÒ ¶§ LTV¡¤DTI ±ÔÁ¦ °­È­, ÀÌÀÚÀ² ¼öÁØ Á¤»óÈ­¸¦ ÅëÇØ ÀûÁ¤ÇÑ °¡°èºÎä Á¢±Ù¼º ±âÁØÀ» ¸¶·ÃÇØ¾ß ÇÑ´Ù¡±´Â ³»¿ëÀ̾ú´Ù. ±¹Ã¥¿¬±¸¿øÀÎ Çѱ¹°³¹ß¿¬±¸¿ø(KDI)µµ ¡°LTV¡¤DTI ±ÔÁ¦ ¿ÏÈ­ ¹× ±Ý¸® ÀÎÇÏÀÇ µ¿½Ã ÁøÇàÀ¸·Î °¡°èºÎä°¡ ºñ±³Àû ºü¸¥ ¼Óµµ·Î Áõ°¡ÇÏ°í ÀÖ°í, Àå±âÀûÀ¸·Î ±¸Á¶ÀûÀÎ ºÎ½Ç °¡´É¼ºµµ Á¸ÀçÇÑ´Ù¡±¸ç DTI ±ÔÁ¦¸¦ ´õ °­È­ÇØ¾ß ÇÑ´Ù°í ¸»Çß´Ù. ±èÁø¿µ ¹ÎÁÖÁ¤Ã¥¿¬±¸¿ø ¿¬±¸À§¿øÀº ¡°ÀÌ Á¤Ã¥µµ ±¹¹Î¿¡°Ô ºÎ´ãÀÌ °¥ °ÍÀ̶ó´Â °Ô »·Çѵ¥, ÀÌ¿¡ ´ëÇؼ­´Â ¾ð±ÞÇÏÁö ¾Ê°í Áý°ª¸¸ ¶ç¿ì·Á°í ÇÑ °ÍÀÌ´Ù. ÀÌ¹Ì 1000Á¶¿øÀ» ³Ñ±ä °¡°èºÎä°¡ ´õ ´Ã¾î³ª¸é °æÁ¦¿¡ ¾Ç¿µÇâÀ» ¹ÌÄ¥ °ÍÀº ´©±¸³ª ´Ù ¿¹ÃøÇÑ´Ù. ±×°É ¸ð¸£°í ÀÌ Á¤Ã¥À» Æñ´Ù¸é Á¤¸» ¹«´ÉÇÑ °ÍÀÌ°í, ¾Ë¸é¼­µµ ÇÑ °ÍÀº »ç±â´Ù¡±¶ó°í ¸»Çß´Ù.

¡®¹«´ÉÀÌ³Ä »ç±â³Ä¡¯´Â ºñÆÇÀº ¹Ú±ÙÇý Á¤ºÎ ÃʱâºÎÅÍ ÀÖ¾ú´Ù. ´ëÇ¥ÀûÀÎ °ÍÀÌ ±âÃÊ¿¬±ÝÀÌ´Ù. Á¤ºÎ´Â ±âÃÊ¿¬±ÝÀ» ±¹¹Î¿¬±Ý°ú ¿¬°èÇØ Â÷µîÁö±ÞÇÏ°Ú´Ù°í ¹ßÇ¥ÇØ ºñÆÇÀ» ¹Þ¾Ò´Ù. ¼±°Å ±â°£ Áß ¡®¸ðµÎ¿¡°Ô 20¸¸¿ø¾¿ µå¸®°Ú´Ù¡¯°¡ ¹Ú±ÙÇý Èĺ¸ÀÇ °ø¾àÀ̾ú±â ¶§¹®ÀÌ´Ù. 2013³â 10¿ù ±¹È¸¿¡¼­ ¿­¸° ¡®±âÃÊ¿¬±Ý °ø¾àÆı⠱ä±ÞÅä·Ðȸ¡¯¿¡¼­ Á¤ÀÇ´ç õȣ¼± ´ëÇ¥´Â ¡°Á¤¸» ±×¶§µµ(´ë¼± Àü) Áõ¼¼ÇÏÁö ¾ÊÀ¸¸é Áö±ÝÀÇ Àç¿ø °¡Áö°í´Â ¾î·Æ´Ù°í ÇÒ ¶§, Á¤¸» ¸ô¶ó¼­ Çß´Ù¸é ¹«´ÉÇÑ °ÍÀÌ°í, ¾Ë¸é¼­ Çß´Ù¸é »ç±â¿´´Ù¡±°í ¸»Çß´Ù. ¿À°ÇÈ£ ³»°¡¸¸µå´Âº¹Áö±¹°¡ °øµ¿À§¿øÀåÀº ¡°¹Ú±ÙÇý Ä·ÇÁ°¡ °ø¾àÁý¿¡´Â ±¹¹Î¿¬±Ý°ú ¿¬°èÇÏ°Ú´Ù°í Çسõ°í TVÅä·Ð¿¡¼­´Â ¡®¸ðµÎ¿¡°Ô 20¸¸¿ø¾¿ Áö±ÞÇÏ°Ú´Ù¡¯°í ¸»Çß´Ù. ±âÃÊ¿¬±Ý °ø¾àÆıâ´Â »ç±â´Ù¡±¶ó°í ÁÖÀåÇß´Ù.

Á¤Ã¥ ¿À¶ô°¡¶ô ½Å·Ú±â¹Ý ¹«³ÊÁ®
Áý±Ç 2³â ³»³» ¡®¹«´ÉÀÌ³Ä »ç±â³Ä¡¯´Â ³í¶õ ¼Ó¿¡ ¹Ú±ÙÇý ´ëÅë·É¿¡ ´ëÇÑ ¡®½Å·Ú¡¯´Â Á¡Á¡ Ã߶ôÇÏ°í ÀÖ´Ù. ¹Ú±ÙÇý ´ëÅë·ÉÀº 2007³â, 2012³â ´ë¼±À» °ÅÄ¡¸é¼­ ¡®¿øÄ¢°ú ½Å·ÚÀÇ Á¤Ä¡ÀΡ¯À̶ó´Â À̹ÌÁö¸¦ Çü¼ºÇØ ¿Ô´Ù. ÀÌ ½Å·Ú´Â À§±â ¶§¸¶´Ù ¹Ú ´ëÅë·ÉÀÌ Á¤±¹À» Àüȯ½Ãų ¼ö ÀÖ´Â ÈûÀ̾ú´Ù. ±×·¯³ª Áý±Ç 2³âÂ÷ ¹Ú ´ëÅë·ÉÀ» ¶°¹ÞÄ¡°í ÀÖ´Â ÀÌ ÈûÀÌ ±Þ°ÝÇÏ°Ô ¿ÍÇصǰí ÀÖ´Ù´Â ºÐ¼®ÀÌ´Ù. µ¿¾Æ½Ã¾Æ¿¬±¸¿øÀº ±¸¶ø 30ÀÏ ¹ß°£ÇÑ º¸°í¼­¿¡¼­ ¹Ú ´ëÅë·ÉÀÇ ½Å·Ú±â¹ÝÀÌ ±Õ¿­µÆ´Ù°í ºÐ¼®Çß´Ù. Çѱ¹¸®¼­Ä¡°¡ 12¿ù¿¡ ½Ç½ÃÇÑ Á¶»ç °á°ú¸¦ º¸¸é, ¹Ú±ÙÇý ´ëÅë·ÉÀÌ ¿øÄ¢°ú ¼Ò½ÅÀ» ÁöŲ´Ù´Â ÁÖÀå¿¡ ´ëÇØ °ø°¨ºñÀ²ÀÌ 52.7%·Î 2014³â 1¿ù Á¶»ç¿¡ ºñÇØ 11.4%Æ÷ÀÎÆ®³ª Ç϶ôÇß´Ù. °ø°¨ºñÀ²ÀÌ 68.6%·Î Áö³­ÇØ Á¶»ç Áß °¡Àå ³ô¾Ò´ø 2¿ù°ú ºñ±³Çϸé 15.9%Æ÷ÀÎÆ®³ª Ç϶ôÇÑ ¼ÀÀÌ´Ù.

Á¤ÇÑ¿ï µ¿¾Æ½Ã¾Æ¿¬±¸¿ø »ç¹«±¹ÀåÀº ¡°½Å·Ú¿¡ ´ëÇÑ ±¹¹ÎµéÀÇ Æò°¡¿¡ ±ÝÀÌ °¡±â ½ÃÀÛÇß´Ù. À̹ø ¿¬¸»Á¤»ê Æĵ¿Àº Á¤ºÎÀÇ Á¤Ã¥µéÀÌ ¿À¶ô°¡¶ôÇÏ°í ÀÖ´Ù´Â °ÍÀ» º¸¿©ÁØ´Ù. ¿¬±Ý¹®Á¦, ÁÖÅù®Á¦µµ Àü¹ÝÀûÀ¸·Î ÁÁÁö ¾Ê´Ù. ´ëÅë·É ½Å·Ú Æò°¡¿¡ ÀÌ·± °ÍµéÀÌ ¹Ý¿µµÇ±â ½ÃÀÛÇß´Ù¡±°í ¸»Çß´Ù. Á¤ »ç¹«±¹ÀåÀº Áý±Ç 3³âÂ÷·Î ³Ñ¾î°¡¸é¼­ Á¤±ÇÀ» Æò°¡ÇÒ ¶§ °æÁ¦Àû Ã¥ÀÓÀ» ¹¯±â ½ÃÀÛÇÑ´Ù°í ¸»Çß´Ù. Á¤±Ç ÃÊ¿¡´Â °æÁ¦¿¡ ´ëÇÑ Ã¥ÀÓÀ» ÀÌÀü Á¤ºÎ³ª ¿ÜºÎ »óȲÀ¸·Î µ¹¸± ¼ö ÀÖ´Ù. ÇÏÁö¸¸ Áý±Ç 3³âÂ÷ºÎÅÍ´Â ÁöÁöÀ²¿¡ °æÁ¦Àû ¿äÀεéÀÌ ¹Ý¿µµÇ´Â °ÍÀ» ÇÇÇÒ ¼ö ¾ø´Ù.

Á¤ »ç¹«±¹ÀåÀº ÁöÁöÀ² °ü¸®ÀÇ ¼¼ °¡Áö ÀÚ»êÀ» ´ÙÀ½°ú °°ÀÌ ºÐ¼®Çß´Ù. ¡°´ëÅë·É ÁöÁöÀ² °ü¸®ÀÇ ÃÖ´ë ÀÚ»êÀº ¹¹´Ï ¹¹´Ï Çصµ ´ëÅë·É °³ÀÎÀÌ °¡Áö°í ÀÖ´ø Á¤Ä¡Àû ½Å·Ú±â¹Ý°ú Áý±Ç Ãʶó´Â ±¹Á¤ »çÀÌŬÀÇ Å¸ÀÌ¹Ö È¿°ú¿´´Ù°í º¼ ¼ö ÀÖ´Ù. ÀÌ¿Í ÇÔ²² Áý±Ç Ãʱ⠱¹Á¤ ÁöÁö±â¹Ý ÀÌÅ»À» °¡Á®¿À´Â Áý±ÇÃþ ³»ºÎ ÆÄ¿ö°ÔÀÓÀ» È¿°úÀûÀ¸·Î °ü¸®Çß´Ù´Â Á¡À» ²ÅÀ» ¼ö ÀÖ´Ù.¡± Áý±Ç 3³âÂ÷·Î Á¢¾îµé¸é¼­ Áý±Ç ÃÊÀÇ Çã´Ï¹® ±â°£Àº Áö³µ´Ù. ¡®ºñ¼±ÀÇȤ¡¯ ¡®¼öøÆĵ¿¡¯À¸·Î Áý±ÇÃþ ³»ºÎÀÇ ÆÄ¿ö°ÔÀÓÀº Àû³ª¶óÇÏ°Ô µå·¯³µ´Ù. ¡®¹«´É¡¯°ú ¡®»ç±â¡¯¸¦ ¿À°¡´Â Á¤Ã¥ÀÌ °ÅµìµÇ¸é¼­ ½Å·Ú±â¹Ý¸¶Àú ¹«³ÊÁ³´Ù. ÁöÁöÀ²À» ¶°¹ÞÃÆ´ø ¼¼ °¡Áö ¿äÀÎÀÌ ¸ðµÎ ÁÖÀú¾ÉÀ¸¸é¼­ ¹Ú ´ëÅë·ÉÀÌ ÁöÁöÀ²À» ¹Ýµî½ÃÅ°±â´Â ¾î·Á¿ï °ÍÀ̶ó´Â Àü¸ÁÀÌ´Ù.

<¹Ú¼ÛÀÌ ±âÀÚ psy@kyunghyang.com>

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